Cada vez más personas se interesan por transformar antiguos locales comerciales en viviendas. Esta tendencia no solo responde a la falta de oferta de vivienda en muchas ciudades, sino también a la oportunidad de personalizar espacios únicos y, a menudo, más económicos. Pero, ¿qué implica realmente este proceso? 🔧 ¿Qué es un cambio de uso? Se trata de un proyecto técnico y legal que permite transformar un espacio destinado a una actividad (como un comercio u oficina) en un uso completamente diferente: VIVIENDA . 👉🏼 Aunque puede parecer simple, hay una normativa clara que debe cumplirse y una serie de pasos imprescindibles para que el cambio sea legal y habitable. 📝 ¿Qué se necesita para convertir un local en vivienda? 1. Comprobación urbanística. Lo primero es verificar que el cambio está permitido por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio. No todos los locales pueden convertirse en viviendas. 2. Cumplir con los requisitos técnicos y de habitabilidad. La vivienda resultante debe cumplir con normativas como la altura mínima libre, ventilación, iluminación natural, accesibilidad, aislamiento térmico y acústico, etc. 3. Proyecto técnico. Es necesario encargar a un arquitecto un proyecto de cambio de uso que detalle todas las intervenciones necesarias. Este proyecto se presenta al Ayuntamiento para su aprobación. 4. Licencia de obras y licencia de primera ocupación. Tras la aprobación del proyecto, se solicita la licencia de obras. Una vez finalizada la reforma, se debe obtener la licencia de primera ocupación para que la vivienda sea legal y registrable. 5. Registro en el catastro y escrituras. Finalmente, hay que actualizar la situación registral del inmueble, reflejando su nuevo uso como vivienda. 🧱 ¿VALE LA PENA? ¡Sí, si se hace bien! Puede suponer un importante ahorro en comparación con la compra de una vivienda tradicional y ofrece una gran libertad para diseñar el espacio a medida. Sin embargo, es fundamental contar con profesionales que conozcan bien la normativa local y gestionen correctamente todo el proceso. Si quieres saber si tu local es apto para convertirse en vivienda, contáctanos. En nuestro despacho te asesoramos de principio a fin, desde el estudio de viabilidad hasta la entrega final de tu nuevo hogar.

¿Qué son estas ayudas? 🌟 Son subvenciones financiadas por la Unión Europea para mejorar la eficiencia energética de edificios residenciales. El objetivo es REDUCIR EL CONSUMO ENERGÉTICO Y FOMENTAR EDIFICIOS MÁS SOSTENIBLES . 👇🏽 Te aclaramos todas las dudas.

Un INFORME DE TASACIÓN es un documento esencial en diversas operaciones inmobiliarias, ya sea para comprar, vender, refinanciar o incluso calcular impuestos. Si estás pensando en solicitar uno, es importante que conozcas todos los detalles para entender su utilidad, requisitos y proceso.  ¡Quédate y te lo explicamos todo!